近日，市民楊女士向記者反映，她付了房款、交了稅費，卻因為缺一個章，不動產(chǎn)證遲遲辦不下來。

　　【市民】

　　缺申請書沒法辦不動產(chǎn)證

　　2011年，楊女士付全款買了郾城區(qū)嵩山東支路錦繡松江小區(qū)的一套住宅。小區(qū)開發(fā)商為鄭州中實房地產(chǎn)公司。隨后，她陸續(xù)交齊了房屋維修資金、契稅等稅費。由于個人原因，當(dāng)時楊女士沒有辦理房產(chǎn)證。

　　6月11日，楊女士告訴記者，2018年冬天，她到市行政服務(wù)中心辦理不動產(chǎn)證，得知除了購房合同、稅費發(fā)票收據(jù)，還需要開發(fā)商蓋章的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書，缺一不可。

　　楊女士撥打了鄭州中實房地產(chǎn)公司的電話。工作人員登記她的個人信息后，說請示領(lǐng)導(dǎo)之后再聯(lián)系她。楊女士等了一段時間，沒有等到答復(fù)。最近，她再次致電鄭州中實房地產(chǎn)公司。一名姓張的女士在向領(lǐng)導(dǎo)匯報后告訴她，錦繡松江小區(qū)的項目負責(zé)人已經(jīng)離開了公司，他們不能為楊女士蓋這個章。

　　對此，楊女士感到很意外：為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書蓋章是公司應(yīng)該辦理的正常業(yè)務(wù)，與項目負責(zé)人離開與否無關(guān)。在楊女士的追問下，張女士再次請示領(lǐng)導(dǎo)后說，公司法人代表已經(jīng)更換，對之前開發(fā)的房產(chǎn)項目不予蓋章。

　　“沒有申請書就辦不了不動產(chǎn)證。我其他手續(xù)都有，房款、稅費都交了，真沒想到卡在這了。”楊女士說，她咨詢了多個部門，得知只要房產(chǎn)開發(fā)公司存在，就得有蓋章的申請書，否則無法辦證。

　　【律師】

　　開發(fā)商不作為可起訴維權(quán)

　　開發(fā)商為何不協(xié)助楊女士辦理不動產(chǎn)證呢？

　　6月11日上午，記者撥通了鄭州中實房地產(chǎn)公司辦公室的電話。接電話的張女士告訴記者，早前公司為錦繡松江小區(qū)的購房者統(tǒng)一辦理過不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，楊女士可能由于個人原因沒有辦理。漯河的項目部撤離后，當(dāng)時的項目部公章現(xiàn)在具體在哪兒她也不清楚，這個需要公司查找后再說。

　　楊女士該怎么辦呢？

　　河南瀾業(yè)律師事務(wù)所主任李凱認為，協(xié)助購房者辦理不動產(chǎn)證，是房地產(chǎn)公司的責(zé)任，也是義務(wù)。手續(xù)齊全的購房者，要求房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)公司應(yīng)該及時予以協(xié)助。如果房地產(chǎn)公司拒絕配合，購房者無法取得所購房屋的不動產(chǎn)證，購房者可以起訴房地產(chǎn)公司，要求其協(xié)助辦理不動產(chǎn)證，并承擔(dān)遲延辦理的違約責(zé)任。必要時，購房者可以申請法院強制執(zhí)行。

　　“我準備再與鄭州中實房地產(chǎn)公司溝通，協(xié)商解決這件事。如果他們?nèi)匀徊慌浜衔肄k證，我將拿起法律維護合法權(quán)益。”楊女士說。
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